Sluit je aan bij 100+ HostPro-leden
Dit is het beste verdienmodel om
tot €15K per maand te verdienen in 2026.
Volg precies het proces waarmee ik commissie verdien op vastgoed dat niet van mij is.
Gratis gesprek · Geen betaalgegevens · Beperkt aantal plekken per week
Je koopt geen vastgoed.
Je wordt betaald om het te runnen.
Een eigenaar heeft een appartement dat op 45% bezetting staat, tegen een nachtprijs die hij drie jaar geleden heeft ingesteld. Jij neemt de prijsstelling over, de listing, het contact met de gasten en de wissels. Hij houdt het pand. Jij houdt een percentage van alles wat het opbrengt, elke maand, zolang jij het runt.
| Unit | Markt | ADR | Bezetting | Bruto / maand | Jouw 18% |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 slaapkamers centrum | Gent | €118 | 76% | €2.690 | €484 |
| 1 slaapkamer aan de gracht | Utrecht | €134 | 81% | €3.258 | €586 |
| Studio bij het station | Antwerpen | €89 | 84% | €2.243 | €404 |
| 3 slaapkamers gezinswoning | Rotterdam | €162 | 68% | €3.305 | €595 |
| 2 slaapkamers oude stad | Porto | €106 | 88% | €2.798 | €504 |
| 1 slaapkamer loft | Lissabon | €128 | 85% | €3.264 | €588 |
| Studio, zakendistrict | Brussel | €97 | 72% | €2.095 | €377 |
| 2 slaapkamers aan zee | Valencia | €111 | 79% | €2.631 | €474 |
| 8 units in beheer | 6 markten | €118 gem. | 79% gem. | €22.284 | €4.012 / mnd |
Geen borg. Geen huurcontract. Geen huurrisico. En unit twee kost je één gesprek extra, geen €60.000.
Ja, dit werkt echt.
Echte uitbetalingsschermen van Airbnb, van units in beheer. Elk bedrag hieronder is na de hostkosten van 15,5% en de schoonmaak, dus dit is wat er daadwerkelijk op de rekening komt.
Schermafbeeldingen van actieve listings in Antwerpen. Individuele resultaten, geen belofte over wat jij gaat verdienen.
Welkom bij HostPro Academy
Als je dit leest met een fulltime baan en geen vastgoed op je naam, dan ben jij precies degene voor wie ik dit heb gebouwd.
Ik run zelf lang genoeg short-stay units om te weten waar mensen echt vastlopen, en dat is nooit de operatie. Een appartement runnen kan iedereen leren. Waar mensen op stuklopen is de eerste eigenaar. Iemand zover krijgen dat hij jou zijn pand geeft terwijl je nog niets hebt bewezen.
Daar is HostPro Academy omheen gebouwd. Geen cursus om te bekijken. Een volgorde om uit te voeren, met de contracten, de scripts en de prijsstelling al voor je klaar, en een groep mensen die het doet in dezelfde markten als jij.
Sommige leden hebben één unit naast hun baan. Anderen zitten over de twintig en hebben hun eerste assistent aangenomen. Allebei begonnen ze hetzelfde, met één gesprek.
Tijdens het gesprek kijken we naar je stad, je uren en je startkapitaal, en zeg ik je eerlijk of dit werkt waar jij zit.
Rens Depraetere
Oprichter, HostPro Academy
Een systeem. Een community.
Een bedrijf dat je maandelijks betaalt.
Operators door heel Europa die short-stay portefeuilles runnen zonder er ook maar één vierkante meter van te bezitten.
Dit krijg je binnen
De videocursus van 15 levels
Vijftien levels over elk onderdeel van een beheerbedrijf op commissiebasis, van het kiezen van je markt tot het runnen van twintig units. Elk level eindigt met het ene ding dat je moet doen voordat je verder mag.
Contracten, scripts & sjablonen
De beheerovereenkomst, het voorstel voor de eigenaar, de benaderingsscripts, het prijsblad, de maandrapportage voor de eigenaar en de berichtenreeksen voor gasten. Alles waar je anders een advocaat voor betaalt of twee maanden aan bouwt.
De besloten HostPro-community
Leden in 11 Europese landen, gesorteerd op markt. Vraag het even voordat je een slechte overeenkomst tekent, en zie wat mensen in jouw eigen stad echt rekenen.
Wekelijkse live calls met Rens
Wekelijkse Q&A waarin je het eigenaarsgesprek meeneemt waar je deze week op vastloopt. Elke call wordt opgenomen en staat terug in het platform.
HostPro Academy Curriculum
Een stap voor stap route van geen units naar een portefeuille in beheer.
Bijgewerkt voor de regels van 2026 in de belangrijkste EU-markten.
Deel 1: Het model & je markt
Voordat je iemand benadert bepaal je waar je werkt, welk type unit je wil en wat de eigenaar er precies aan heeft. De verkeerde markt kost je drie maanden aan beleefde afwijzingen.
Lessen
- Hoe beheer op commissie werkt, en waarin het verschilt van arbitrage
- Echte bezettings- en prijsdata voor jouw stad lezen
- Je type unit kiezen en je minimaal haalbare markt
- Registratie, toeristenbelasting en vergunningen per land
- Je commissie bepalen, en waar je nooit onder gaat
Deel 2: Je eerste eigenaar tekenen
Het hele bedrijf verandert op het moment dat één eigenaar ja zegt. Dit deel bestaat alleen om die ja te krijgen, op voorwaarden die je kunt herhalen.
Hoofdstukken
- Ondermaats presterende listings vinden, vier manieren
- Het bericht dat hun eigen cijfers noemt
- De opbouw van het eigenaarsgesprek, van begin tot afsluiten
- Omgaan met “en als je er niks van bakt”
- Het gesprek over je vergoeding, en de eerste overeenkomst zonder risico
- Het beheercontract, getoetst voor de EU-markt
Deel 3: De listing lanceren
Je eerste maand moet hun laatste twaalf verslaan. Zo verloopt de overname, dag voor dag.
Hoofdstukken
- Fotografie en de herschreven listing die meer kliks oplevert
- Kanalen instellen: Airbnb, Booking.com en direct
- De overnamechecklist van 7 dagen
- Een schoonmaakpartner kiezen en de reservelaag daaronder
Deel 4: Prijzen & opbrengstbeheer
Het deel waardoor een eigenaar je houdt. Een vaste nachtprijs door een tussenseizoen heen kost hem stilletjes meer dan lege nachten.
Hoofdstukken
- Dynamische prijzen instellen, en de regels die je met de hand overschrijft
- Minimumverblijf, gatnachten en tussenseizoenen
- De maandrapportage die elk ongemakkelijk gesprek voorkomt
- Je commissie verhogen bij verlenging
Deel 5: Een operatie die zonder jou draait
Unit één run je vanaf je telefoon. Bij unit vijf wordt een bedrijf zonder systemen een tweede baan.
Hoofdstukken
- Berichtsjablonen voor gasten en automatisering
- De software die je nodig hebt, en wat het kost
- Schade, geschillen en de problemen om 2 uur 's nachts
- Je eerste virtuele assistent aannemen
Deel 6: Opschalen naar 10+ units
Unit twee tot en met tien komen niet uit koude acquisitie. Die komen van de eerste eigenaar.
Hoofdstukken
- De doorverwijslus, en wanneer je hem in gang zet
- Samenwerken met makelaars en deals op gebouwniveau
- Een tweede markt op afstand bedienen
- Het bedrijf inrichten, belasting en verzekering
Het model is simpel.
De eerste unit is dat niet.
Bijna niemand faalt op het runnen van een appartement. Mensen vallen drie stappen eerder af, en bijna altijd op dezelfde drie plekken.
Eigenaren negeren een algemeen bericht
“Ik kan je pand beheren” is wat elke beginnende beheerder stuurt. Een eigenaar die er drie per maand krijgt verwijdert ze alle drie. Waar hij wel op antwoordt is een bericht dat zijn listing noemt, zijn huidige prijs, en het bedrag dat hij dit kwartaal laat liggen.
Je hebt nog niets bewezen, en dat is te zien
Zijn echte vraag is nooit “wat kost het”. Het is “wat als je er niks van bakt”. Zonder een overeenkomst die dat risico op papier wegneemt is het eerlijke antwoord dat hij geld verliest en jij verdwijnt. Daarom moet je eerste contract er anders uitzien dan je tiende.
Maand één gaat slecht en de unit is weg
Als je eerste maand in beheer slechter is dan hun laatste maand zonder jou, is er geen referentie, geen doorverwijzing en geen unit twee. Dat wordt beslist bij de prijsstelling, niet bij de gastvrijheid.
Zo kom je aan €10.000 per maand
Stap 1: Leer het HostPro-systeem
Vijftien levels, op volgorde, niets overslaan. Je krijgt volledige ondersteuning via de community en de wekelijkse calls terwijl je erdoorheen werkt.
Stap 2: Zet je markt en je aanbod vast
Eén stad, één type unit, één commissiestructuur, en een voorstel van één pagina met de cijfers van de eigenaar erop.
Stap 3: Teken je eerste eigenaar
De meeste leden lukt dat in 2 tot 6 weken. De variabele is hoeveel je benadert, niet talent.
Stap 4: Verdien meer dan hun oude opzet
Je neemt een listing over die ondermaats draait en maakt maand één beter dan hun laatste twaalf. Dat levert je de referentie en de doorverwijzing op.
Stap 5: Bouw de operationele laag
Schoonmaak, prijzen, gastcontact en rapportage draaien op systemen, zodat unit vijf je geen vijf keer unit één kost.
Stap 6: Voeg unit 2 tot 20 toe
Bij gemiddeld €480 per unit per maand is twintig units een bedrijf van €9.600 per maand dat je met één assistent runt.
Dit is niet ingewikkeld. Het is systemen en uitvoering, en de eerste eigenaar is het enige echt moeilijke stuk. Doe het werk en het betaalt zich terug.
Een eigenaar houdt je als de gasten tevreden zijn
Een beoordeling is in dit vak geen ijdel cijfer. Het is wat je kalender vol houdt, wat je de nachtprijs laat verhogen, en wat de eigenaar je laat voorstellen aan de volgende.
Gastbeoordelingen op listings in beheer, onbewerkt. Namen van gasten staan zoals ze openbaar op Airbnb staan.
Dit is niet voor iedereen
We wijzen elke week mensen af op dit gesprek. Lees allebei de kolommen eerlijk voordat je een plek pakt.
Boek het gesprek als
- Je 8 tot 10 gerichte uren per week vrij kunt maken
- Je in een Europese markt kunt werken met echte short-stay vraag
- Je bereid bent om rechtstreeks met vastgoedeigenaren te praten
- Je een paar duizend euro hebt voor opstart, software en verzekering
- Je een bedrijf wil dat je runt, geen product dat je koopt
Boek niet als
- Je inkomen wil zonder klantcontact
- Je het geld deze maand nodig hebt
- Je een cursus zoekt om te bekijken, geen bedrijf om te bouwen
- Je een gegarandeerd rendement verwacht, wat niemand die eerlijk is je geeft
- Je geen bedrijf wil inschrijven en de administratie niet wil doen
GRATIS STRATEGIEGESPREK VAN 30 MINUTEN
Je stappenplan kost niets
Je gesprek vandaag:
Gratis €250
Eén videogesprek van 30 minuten met iemand die zelf units runt
- Een uitgeschreven plan van 90 dagen voor jouw specifieke markt
- Echte bezettings- en prijsdata voor jouw stad, live bekeken
- Een eerlijk antwoord op de vraag of het model werkt waar jij zit
- De juridische situatie en registratie voor jouw land
- Van jou om te houden, of je nu meedoet of niet
Zo ziet elk van de 30 minuten eruit:
00-05Waar je nu staat. Kapitaal, uren per week, je markt, en of je al met een eigenaar hebt gesproken.
05-15Waar je op vastloopt. Meestal benadering, geloofwaardigheid of prijs. De oplossing is voor alle drie compleet anders.
15-25Je plan van 90 dagen. Type unit, welke eigenaren, je openingsaanbod, en in welke volgorde je het doet.
25-30Of het past, eerlijk. Als HostPro Academy bij je past krijg je de opzet en de prijs. Zo niet, dan zeg ik dat gewoon.
Geen betaalgegevens nodig · Ongeveer de helft van deze gesprekken eindigt in een nee
Veelgestelde vragen
Nog vragen? Mail naar Systemen@hostproacademy.com
Is dit huurarbitrage?
Moet ik vastgoed bezitten of spaargeld hebben?
Is dit legaal in mijn land?
Ik heb een fulltime baan. Kan dat?
Hoe lang duurt het tot de eerste unit?
Wat kost HostPro Academy?
En als er geen short-stay vraag is waar ik woon?
Is het gesprek gewoon een verkooppraatje?
Sluit je aan bij 100+ HostPro-leden
Kijk of je in aanmerking komt
Neem je markt en je uren mee. Je gaat weg met het plan van 90 dagen en een eerlijk antwoord over of het past.
Kom ik in aanmerking voor HPA?Boek je gratis strategiegesprek van 30 minuten